109 500 €
T2
45 m²
LAILLE
35890
-10%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LAILLE (35890) • Laillé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 198 €
Prix net vendeur
103 302 €
Frais de notaire
+8 911 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 411 €
Capital à emprunter
118 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 118 860 € | 12 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 124 680 € | 18 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 135 180 € | 28 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 159 300 € | 52 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
5 940 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAILLE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 Rue De La Cale De Chancors | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 12/03/2025 | 1 Bd Pierre Et Marie Curie | 84 600 € | 31 m² | 2 729 € |
| 10/10/2024 | 1 Bd Pierre Et Marie Curie | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 30/09/2024 | 1 Bd Pierre Et Marie Curie | 127 000 € | 45 m² | 2 822 € |
| 26/09/2024 | 1 Bd Pierre Et Marie Curie | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 25/06/2024 | 1 Bd Pierre Et Marie Curie | 121 000 € | 43 m² | 2 814 € |
| 19/06/2024 | 1 Bd Pierre Et Marie Curie | 101 000 € | 44 m² | 2 295 € |
| 21/05/2024 | 1 Bd Pierre Et Marie Curie | 104 560 € | 43 m² | 2 432 € |
| 14/05/2024 | 1 Bd Pierre Et Marie Curie | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 08/04/2024 | 1 Bd Pierre Et Marie Curie | 101 200 € | 43 m² | 2 353 € |
| 27/03/2024 | 13 Rue Ambroise Fleming | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 31/01/2024 | 1 Bd Pierre Et Marie Curie | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 09/11/2023 | 1 Bd Pierre Et Marie Curie | 107 200 € | 45 m² | 2 382 € |
| 24/10/2023 | 1 Bd Pierre Et Marie Curie | 123 000 € | 45 m² | 2 733 € |
| 22/09/2023 | 1 Bd Pierre Et Marie Curie | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |