793 100 €
T10
169 m²
LAILLE
35890
+58%
vs marché
4 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit793 100 €
Maison • 10 pièces • 169 m²
LAILLE (35890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
793 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 504 €
Prix net vendeur
762 596 €
Frais de notaire
+54 131 €
Émoluments
7 788 €
Droits & taxes
44 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
847 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
847 231 €
Capital à emprunter
847 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 127 €/mois | 30 688 €/mois | 850 668 € | 88 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 433 €/mois | 22 524 €/mois | 891 960 € | 129 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 376 €/mois | 16 291 €/mois | 967 680 € | 205 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 1 051 920 € | 289 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 1 139 100 € | 376 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
22 308 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-3 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
121% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 46 Rue De L'ise | 358 268 € | 138 m² | 2 596 € |
| 14/05/2025 | 29 Rue De Mandon | 504 690 € | 180 m² | 2 804 € |
| 07/05/2025 | 49 Rue De L'ise | 412 086 € | 151 m² | 2 729 € |
| 31/03/2025 | 5673 Bellevue | 369 000 € | 135 m² | 2 733 € |
| 28/03/2025 | 7 Imp Olympe De Gouges | 380 000 € | 145 m² | 2 621 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue Louis Lepine | 358 000 € | 137 m² | 2 613 € |
| 07/01/2025 | 6085 La Haute Porte | 413 000 € | 141 m² | 2 929 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp Leon Bourgeois | 391 000 € | 144 m² | 2 715 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De L'ise | 380 000 € | 147 m² | 2 585 € |
| 18/12/2024 | 2 Imp Des Campanules | 388 500 € | 141 m² | 2 755 € |
| 25/11/2024 | 5477 La Corbinais | 225 000 € | 141 m² | 1 596 € |
| 31/10/2024 | 5739 La Feutelais | 389 800 € | 140 m² | 2 784 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Des Violettes | 420 500 € | 141 m² | 2 982 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Des Sauges | 389 350 € | 178 m² | 2 187 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue Marcel Pagnol | 520 000 € | 175 m² | 2 971 € |