48 000 €
T3
65 m²
LAIGNES
21330
-19%
vs marché
738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LAIGNES (21330) • Laignes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 286 €
Prix net vendeur
45 714 €
Frais de notaire
+4 916 €
Émoluments
869 €
Droits & taxes
2 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 916 €
Capital à emprunter
52 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,88%
8 580 €/an
Rendement net
11,18%
après charges
Cashflow
+182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAIGNES ↘ -14.1% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 16 Rue De La Charme | 20 000 € | 78 m² | 256 € |
| 18/09/2024 | 7 Gr De La Porte De La Croix | 16 500 € | 79 m² | 209 € |
| 17/09/2024 | 37 Gr De La Maison Dieu | 14 000 € | 76 m² | 184 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Du Bouquet | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 03/05/2024 | 15 Av Du 11 Novembre 1918 | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 25/09/2023 | 9 Av Du 11 Novembre 1918 | 82 000 € | 72 m² | 1 139 € |
| 25/09/2023 | 7 Av Du 11 Novembre 1918 | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 13/09/2023 | 13 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 55 000 € | 81 m² | 679 € |