132 000 €
T5
74 m²
LAIGNE EN BELIN
72220
-22%
vs marché
1 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
LAIGNE EN BELIN (72220) • Laigné-en-Belin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 286 €
Prix net vendeur
125 714 €
Frais de notaire
+10 449 €
Émoluments
1 682 €
Droits & taxes
7 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 449 €
Capital à emprunter
142 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 143 052 € | 14 848 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 150 000 € | 21 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
9 768 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAIGNE EN BELIN ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAIGNE EN BELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 27 Vc Le Clos De L'avenue | 187 500 € | 80 m² | 2 344 € |
| 30/04/2025 | 5209 All Haut Eclair | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 30/04/2025 | 215d Rte Du Lude | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 29/04/2025 | 5157 La Falaise | 48 000 € | 92 m² | 522 € |
| 18/04/2025 | 62 Rue Henry Roquet | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 17/03/2025 | 10 Res De La Vallee | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |
| 27/12/2024 | 15 Vc Le Clos De L'avenue | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Theodule Meslin | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 28/10/2024 | 110 Rte Du Plessis | 148 000 € | 62 m² | 2 387 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue De La Bassellerie | 148 000 € | 92 m² | 1 609 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue De La Coudraie | 183 900 € | 87 m² | 2 114 € |
| 15/02/2024 | 13 Rue Du Bourgneuf | 117 000 € | 66 m² | 1 773 € |
| 12/02/2024 | 30 Rue Du Comte | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 07/02/2024 | 1 Rue De La Coudraie | 172 000 € | 87 m² | 1 977 € |
| 30/11/2023 | 5 Rte De La Barbee | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |