89 000 €

T5 100 m²

LAIFOUR 08800

-25% vs marché

890 €/m²

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89 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

TRAVAUX

LAIFOUR (08800) • Laifour

Niveaux 2

Jardin

DPE F 382 kWh/m²

GES F 80 kg CO₂

Maison à rénover de 100 m² sh avec un terrain non attenant comprenant:AU RDC:Une entrée, une sale à manger de 24 m² avec un insert bois, une cuisine de 16 m², une salle d'eau de 4....

Quartier Laifour

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 238 €

Prix net vendeur 84 762 €

Frais de notaire +7 639 €

Émoluments 1 289 €

Droits & taxes 5 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 639 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 639 €

Capital à emprunter 96 639 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 155 €/mois	3 500 €/mois	97 020 €	10 045 €	3,15%
10 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	101 760 €	14 785 €	3,20%
15 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	110 340 €	23 365 €	3,30%
20 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	120 000 €	33 025 €	3,40%
25 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	129 900 €	42 925 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,83%

13 200 €/an

Rendement net

9,36%

après charges

Cashflow

+192 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 5p, LAIFOUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/02/2025	5 Rue Basse	52 900 €	90 m²	588 €
10/01/2025	1 Rue Des Dames De Meuse	210 000 €	84 m²	2 500 €
19/12/2024	16 Rue De Meuse	15 000 €	100 m²	150 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).