809 000 €
T6
142 m²
LAHONCE
64990
+56%
vs marché
5 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit809 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
LAHONCE (64990) • Lahonce
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
809 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 837 €
Prix net vendeur
774 163 €
Frais de notaire
+54 924 €
Émoluments
7 899 €
Droits & taxes
45 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
863 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
863 924 €
Capital à emprunter
863 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 326 €/mois | 31 291 €/mois | 867 384 € | 89 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 580 €/mois | 22 970 €/mois | 909 600 € | 132 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 482 €/mois | 16 612 €/mois | 986 760 € | 209 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 470 €/mois | 13 545 €/mois | 1 072 800 € | 295 269 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 872 €/mois | 11 733 €/mois | 1 161 600 € | 384 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
18 744 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAHONCE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 26 Che Etchoyhan | 270 500 € | 149 m² | 1 815 € |
| 02/04/2025 | 21 Artigaux | 492 000 € | 118 m² | 4 169 € |
| 04/11/2024 | 642 Che Menta | 658 000 € | 130 m² | 5 062 € |
| 24/07/2024 | 19 All De L'oree Du Bois | 365 000 € | 137 m² | 2 664 € |
| 16/02/2024 | 128 Che Landaboure | 600 000 € | 149 m² | 4 027 € |
| 13/12/2023 | 554 Che Landaboure | 500 000 € | 129 m² | 3 876 € |
| 30/11/2023 | 47 Imp Nacay | 432 400 € | 130 m² | 3 326 € |
| 03/10/2023 | 73 Che Arroca | 538 500 € | 142 m² | 3 792 € |
| 03/10/2023 | 114 All Aguerre | 552 420 € | 121 m² | 4 565 € |
| 01/09/2023 | 109 Imp Biella | 621 700 € | 116 m² | 5 359 € |
| 10/08/2023 | 17 All Romatet | 457 500 € | 142 m² | 3 222 € |
| 27/06/2023 | 32 All Des Chenes | 450 000 € | 133 m² | 3 383 € |
| 26/05/2023 | 110 Che Lanabere | 575 900 € | 147 m² | 3 918 € |
| 31/03/2023 | 69 All De L'oree Du Bois | 434 900 € | 117 m² | 3 717 € |
| 16/03/2023 | 35 Che Arroca | 600 000 € | 130 m² | 4 615 € |