219 000 €

T7 143 m²

LAHAYE ST ROMAIN 80290

+1% vs marché

1 531 €/m²

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219 000 €

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Maison • 7 pièces • 143 m²

LAHAYE ST ROMAIN (80290)

Construction 1980

Jardin Garage Sous-sol Chauffage électrique

DPE C 165 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Pavillon construit en 1980 d'environ 143m² à proximité d'Aumale comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour avec insert, véranda, wc, salle de dou...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 431 €

Prix net vendeur 209 569 €

Frais de notaire +16 200 €

Émoluments 2 486 €

Droits & taxes 12 364 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 200 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 200 €

Capital à emprunter 235 200 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 811 €/mois	8 518 €/mois	236 124 €	24 444 €	3,15%
10 ans	2 064 €/mois	6 255 €/mois	247 680 €	36 000 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	268 740 €	57 060 €	3,30%
20 ans	1 217 €/mois	3 688 €/mois	292 080 €	80 400 €	3,40%
25 ans	1 054 €/mois	3 194 €/mois	316 200 €	104 520 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,62%

18 876 €/an

Rendement net

5,47%

après charges

Cashflow

-294 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 7p, LAHAYE ST ROMAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 AGNIERES	219 000 €	1 531 €	143 m²	7	Voir
T8 LAHAYE ST ROMAIN	234 000 €	1 418 €	165 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	5 Rue Charles Mehaye	140 000 €	118 m²	1 186 €
05/03/2025	32 Res Du Frier	275 550 €	146 m²	1 887 €
04/12/2024	13 Rue Saint Denis	165 000 €	145 m²	1 138 €
29/11/2024	13 Rue De Verdun	100 000 €	136 m²	735 €
15/11/2024	66 Res Du Frier	237 700 €	137 m²	1 735 €
12/07/2024	14 Pl De La Republique	230 000 €	120 m²	1 917 €
02/08/2023	8 Rue Des Fontaines	160 000 €	147 m²	1 088 €
02/05/2023	35 Pl De La Republique	125 000 €	125 m²	1 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).