263 000 €

T8 193 m²

LAHAYE ST ROMAIN 80290

-10% vs marché

1 363 €/m²

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263 000 €

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Maison • 8 pièces • 193 m²

LAHAYE ST ROMAIN (80290) • Éplessier

Niveaux 2

Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE C 114 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison d'environ 190m² située proche de Poix de Picardie comprenant : - Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte sur séjour, véranda, couloir, wc, buanderie, salle de bains (av...

Quartier Éplessier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 263 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 115 €

Prix net vendeur 252 885 €

Frais de notaire +19 171 €

Émoluments 2 901 €

Droits & taxes 14 920 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 282 171 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 282 171 €

Capital à emprunter 282 171 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 373 €/mois	10 221 €/mois	283 332 €	29 379 €	3,15%
10 ans	2 476 €/mois	7 503 €/mois	297 120 €	43 167 €	3,20%
15 ans	1 791 €/mois	5 427 €/mois	322 380 €	68 427 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 460 €/mois	4 424 €/mois	350 400 €	96 447 €	3,40%
25 ans	1 265 €/mois	3 833 €/mois	379 500 €	125 547 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,69%

25 476 €/an

Rendement net

6,16%

après charges

Cashflow

-188 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 123 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 783 €/an

GLI (2,5%) 637 €/an

Vacance locative 2 122 €/an

Total charges 7 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).