50 000 €
T3
80 m²
LAGUENNE
19150
-56%
vs marché
625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LAGUENNE (19150)
Terrain
86 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,12%
10 560 €/an
Rendement net
13,27%
après charges
Cashflow
+284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LAGUENNE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAGUENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAGUENNE
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50 000 € | 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGUENNE
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T4 LAGUENNE
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T4 LAGUENNE
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50 000 € | 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGUENNE
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50 000 € | 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 LADIGNAC SUR RONDELLE
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50 000 € | 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 5 Rue Des Acacias | 117 300 € | 88 m² | 1 333 € |
| 29/01/2025 | 5383 Le Puy Du Jour Ouest | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Du Saule | 76 900 € | 88 m² | 874 € |
| 19/08/2024 | 25 Av De Coulaud | 55 480 € | 80 m² | 694 € |
| 27/05/2024 | 11 Rue Du Rival | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 02/05/2024 | 5033 La Vergne | 117 000 € | 96 m² | 1 219 € |
| 10/04/2024 | 5158 Le Chambon | 132 000 € | 75 m² | 1 760 € |
| 20/02/2024 | 18 Rue Des Rivieres | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 13/02/2024 | 5002 Pont De La Pierre | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 26/01/2024 | 14 Rue Des Ecoles - Laguenne | 144 000 € | 72 m² | 2 000 € |
| 22/01/2024 | 12 Cote De Poujol | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 20/10/2023 | 20 Le Bech | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 04/10/2023 | 15 Cote De Poujol | 134 000 € | 85 m² | 1 576 € |
| 04/07/2023 | 44 Av Du Puy Du Jour | 93 450 € | 79 m² | 1 183 € |
| 12/05/2023 | 10 Rue Du Saule | 132 500 € | 61 m² | 2 172 € |