176 000 €
T5
120 m²
LAGUENNE
19150
-1%
vs marché
1 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LAGUENNE (19150) • Laguenne
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 579 €
Prix net vendeur
168 421 €
Frais de notaire
+13 377 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 377 €
Capital à emprunter
189 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 29 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,00%
15 840 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAGUENNE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAGUENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHANAC LES MINES
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179 000 € | 1 336 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 CHANAC LES MINES
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180 000 € | 1 353 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BONNET AVALOUZE
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180 000 € | 1 353 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BONNET AVALOUZE
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180 000 € | 1 353 € | 133 m² | 5 | Voir |
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181 900 € | 1 516 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPAGNAC
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169 999 € | 1 453 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPAGNAC
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T5 ST MARTIAL DE GIMEL
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188 000 € | 1 315 € | 143 m² | 5 | Voir |
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188 000 € | 1 315 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPAGNAC
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159 900 € | 1 142 € | 140 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 2 Av De Coulaud | 192 693 € | 140 m² | 1 376 € |
| 19/12/2024 | 2 Av De Coulaud | 165 000 € | 140 m² | 1 179 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue De La Chaussade | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 02/05/2024 | 5033 La Vergne | 117 000 € | 96 m² | 1 219 € |
| 27/11/2023 | 22 Rue Des Armuriers | 168 500 € | 106 m² | 1 590 € |
| 26/09/2023 | 38 Rte De Poujol | 147 000 € | 118 m² | 1 246 € |
| 21/04/2023 | 22 Rue Des Armuriers | 186 000 € | 106 m² | 1 755 € |