174 000 €
T3
64 m²
LAGRAVE
81150
+13%
vs marché
2 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LAGRAVE (81150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
8 448 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAGRAVE ↗ +27.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAGRAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LAGRAVE
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174 000 € | 2 719 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 LAGRAVE
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172 000 € | 2 356 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGRAVE
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171 000 € | 2 342 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 LAGRAVE
|
177 000 € | 2 529 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LAGRAVE
|
171 000 € | 2 342 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGRAVE
|
171 000 € | 2 375 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGRAVE
|
171 000 € | 2 375 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 LAGRAVE
|
169 000 € | 2 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LAGRAVE
|
179 000 € | 2 486 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 LAGRAVE
|
168 000 € | 2 400 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CASTELNAU DE LEVIS
|
181 031 € | 2 263 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUFFIAC
|
164 300 € | 2 054 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 CASTELNAU DE LEVIS
|
186 000 € | 2 548 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTELNAU DE LEVIS
|
186 000 € | 2 548 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 LAGRAVE
|
158 000 € | 2 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 10 Rue Des Bouvreuils | 194 450 € | 80 m² | 2 431 € |
| 14/02/2024 | 14 Ham De Martel | 126 000 € | 55 m² | 2 291 € |
| 14/02/2024 | 14 Ham De Martel | 126 000 € | 68 m² | 1 853 € |
| 12/12/2023 | 244 Rte De Brens | 170 800 € | 74 m² | 2 308 € |
| 21/06/2023 | 30b Rue Des Homs | 181 380 € | 65 m² | 2 790 € |