134 300 €
T6
141 m²
LAGRAULIERE
19700
-29%
vs marché
952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 300 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
LAGRAULIERE (19700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 783 €
Prix net vendeur
128 517 €
Frais de notaire
+10 640 €
Émoluments
1 708 €
Droits & taxes
7 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 940 €
Capital à emprunter
144 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 145 488 € | 15 042 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 152 640 € | 22 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 165 600 € | 35 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 180 000 € | 49 554 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 64 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,86%
18 612 €/an
Rendement net
8,79%
après charges
Cashflow
+221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5 All Henri Parussie | 285 000 € | 125 m² | 2 280 € |
| 20/01/2025 | 3 Rte De La Gare | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 14/01/2025 | 39 Rue Hortense Martin | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 18/12/2024 | 41 Pl De La Mairie | 141 000 € | 116 m² | 1 216 € |
| 15/11/2023 | 5045 France | 98 675 € | 120 m² | 822 € |