97 000 €
T4
74 m²
LAGRAULIERE
19700
-25%
vs marché
1 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LAGRAULIERE (19700) • Lagraulière
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,07%
9 768 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGRAULIERE ↘ -10.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGRAULIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5120 Moulin De Mazel | 271 650 € | 79 m² | 3 439 € |
| 20/02/2025 | 5012 Marsaleix Bas | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 15/01/2025 | 5482 La Vigerie | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 20/11/2024 | 5159 Au Pilard | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 21/10/2024 | 5556 Le Bourg | 94 000 € | 71 m² | 1 324 € |
| 23/09/2024 | 5447 Bouilhac | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 29/08/2024 | 5465 Foujanet | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 14/08/2024 | 21 Pl De La Mairie | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 14/08/2024 | 13 Pl De L'eglise | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 27/06/2024 | 4 Residence Las Borias | 164 000 € | 79 m² | 2 076 € |
| 23/04/2024 | 14 Rte Des Barrieres | 20 000 € | 55 m² | 364 € |
| 28/03/2024 | 5023a Le Mas | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 05/02/2024 | 5 Pl De L'eglise | 19 000 € | 58 m² | 328 € |
| 08/01/2024 | 1 All Henri Parussie | 119 000 € | 65 m² | 1 831 € |
| 13/10/2023 | 5687 Les Vergnottes | 171 200 € | 86 m² | 1 991 € |