238 000 €
T4
100 m²
LAGOS
64800
+23%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LAGOS (64800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 256 872 € | 27 038 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 686 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 846 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 88 646 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 117 266 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
13 200 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGOS ↗ +3.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LESTELLE BETHARRAM
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240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 BENEJACQ
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235 300 € | 2 353 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ABIT
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235 000 € | 2 196 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 BENEJACQ
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234 760 € | 2 096 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 BENEJACQ
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231 000 € | 2 063 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T7 BENEJACQ
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231 000 € | 2 100 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 BENEJACQ
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231 000 € | 2 100 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T4 BOURDETTES
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230 600 € | 2 306 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 COARRAZE
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230 000 € | 2 212 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 NAY
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229 500 € | 2 295 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURDETTES
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229 500 € | 2 295 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUGES CAPBIS MIFAGET
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229 000 € | 2 202 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 LAGOS
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228 000 € | 2 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 NAY
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 16 Rte De Mirepeix | 229 430 € | 105 m² | 2 185 € |
| 02/12/2024 | 3 Lot Tremes | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 05/11/2024 | 9 Imp Du Gabizos | 199 500 € | 117 m² | 1 705 € |
| 08/10/2024 | 26ter Che Peyrelongue | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 31/08/2023 | 26ter Che Peyrelongue | 90 000 € | 100 m² | 900 € |