71 307 €
T2
33 m²
LAGORD
17140
-25%
vs marché
2 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 307 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
LAGORD (17140)
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 307 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 036 €
Prix net vendeur
67 271 €
Frais de notaire
+6 439 €
Émoluments
1 121 €
Droits & taxes
3 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 746 €
Capital à emprunter
77 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 78 036 € | 8 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 81 840 € | 11 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 88 740 € | 18 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 96 480 € | 26 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 104 400 € | 34 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
4 356 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAGORD ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAGORD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LAGORD
|
74 600 € | 2 261 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Rue Louis Tardy | 124 740 € | 43 m² | 2 901 € |
| 18/03/2025 | 1 Rue Francois Hennebique | 103 000 € | 45 m² | 2 289 € |
| 05/03/2025 | 18 Av Du Recteur Pierre Moisy | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 02/01/2025 | 5 Rue De La Vallee | 214 000 € | 44 m² | 4 864 € |
| 17/12/2024 | 20 Av Du Recteur Pierre Moisy | 49 000 € | 21 m² | 2 333 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue Louis Tardy | 136 470 € | 43 m² | 3 174 € |
| 09/08/2024 | 20 Av Du Recteur Pierre Moisy | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Louis Tardy | 128 560 € | 43 m² | 2 990 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Francois Hennebique | 188 000 € | 45 m² | 4 178 € |
| 29/07/2024 | 18 Av Du Recteur Pierre Moisy | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 23/07/2024 | 18 Av Du Recteur Pierre Moisy | 177 500 € | 46 m² | 3 859 € |
| 28/06/2024 | 20 Av Du Recteur Pierre Moisy | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 19/06/2024 | 5 Rue De La Vallee | 187 400 € | 42 m² | 4 462 € |
| 04/04/2024 | 18 Av Du Recteur Pierre Moisy | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |
| 15/11/2023 | 18 Av Du Recteur Pierre Moisy | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |