278 000 €
T6
122 m²
LAGNY SUR MARNE
77400
-47%
vs marché
2 279
€/m²
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Créer un compte gratuit278 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 122 m²
LAGNY SUR MARNE (77400) • Déviation Route Nationale 34 Nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
16 104 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Marthe Aureau | 462 000 € | 98 m² | 4 714 € |
| 07/03/2025 | 42 Rue Gambetta | 328 000 € | 104 m² | 3 154 € |
| 05/11/2024 | 5 All Des Catalpas | 380 000 € | 105 m² | 3 619 € |
| 16/09/2024 | 2 All Des Catalpas | 359 000 € | 104 m² | 3 452 € |
| 02/09/2024 | 12 Rue Jacques Le Paire | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 14/06/2024 | 42 Rue Gambetta | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 19/03/2024 | 13 Rue Girard | 400 000 € | 106 m² | 3 774 € |
| 03/01/2024 | 21 Rue Du Canada | 502 355 € | 98 m² | 5 126 € |
| 25/08/2023 | 23 Av Albert Camus | 276 000 € | 138 m² | 2 000 € |
| 26/07/2023 | 9 Bd Du General De Gaulle | 362 000 € | 116 m² | 3 121 € |