843 750 €
T9
448 m²
LAGNY SUR MARNE
77400
-54%
vs marché
1 883
€/m²
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Créer un compte gratuit843 750 €
Maison • 9 pièces • 448 m²
LAGNY SUR MARNE (77400)
Terrain
766 m²
Construction
1999
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
D
GES
C
QUARTIER SAINT LAURENT - Une maison principale + une seconde maison en annexe - Villa d'architecte de 1999 avec ascenseur, sur sous-sol total, de 448m² habitables, près de 700m² ut...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
843 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 452 €
Prix net vendeur
811 298 €
Frais de notaire
+57 471 €
Émoluments
8 255 €
Droits & taxes
47 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
901 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
901 221 €
Capital à emprunter
901 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 772 €/mois | 32 642 €/mois | 904 848 € | 93 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 907 €/mois | 23 961 €/mois | 948 840 € | 137 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 719 €/mois | 17 330 €/mois | 1 029 420 € | 218 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 662 €/mois | 14 127 €/mois | 1 118 880 € | 307 782 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 039 €/mois | 12 239 €/mois | 1 211 700 € | 400 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
59 136 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-1 882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 928 €/an
Charges copro. NR
2 688 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 140 €/an
GLI (2,5%)
1 478 €/an
Vacance locative
4 926 €/an
Total charges
18 310 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher