347 000 €
T4
92 m²
LAGNY LE SEC
60330
+9%
vs marché
3 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LAGNY LE SEC (60330)
Terrain
526 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 524 €
Prix net vendeur
330 476 €
Frais de notaire
+24 493 €
Émoluments
3 645 €
Droits & taxes
19 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 493 €
Capital à emprunter
371 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 372 960 € | 38 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 391 080 € | 56 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 89 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
12 144 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGNY LE SEC ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGNY LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2b Rue Du Seigle | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 15/01/2025 | 42 Av Du Parc | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 27/12/2024 | 1a Rue De L'epi De Ble | 274 000 € | 78 m² | 3 513 € |
| 03/12/2024 | 263 Rue Du Puits D'othis | 247 500 € | 89 m² | 2 781 € |
| 16/10/2024 | 4a Rue De La Mairie | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 30/09/2024 | 9 All De L'ormilet | 288 550 € | 109 m² | 2 647 € |
| 16/09/2024 | 10 Av Des Templiers | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 29/08/2024 | 16 All Du Valois | 282 500 € | 94 m² | 3 005 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue De La Prairie | 313 000 € | 96 m² | 3 260 € |
| 17/07/2024 | 37 Av Du Parc | 276 000 € | 90 m² | 3 067 € |
| 11/07/2024 | 26 Av Du Parc | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 03/05/2024 | 33 Rue De La Commanderie | 312 000 € | 93 m² | 3 355 € |
| 24/04/2024 | 59 Rue De La Commanderie | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 18/12/2023 | 3 Rue D'eve | 362 000 € | 111 m² | 3 261 € |
| 01/12/2023 | 92 Rue Heurtevin | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |