365 000 €
T6
101 m²
LAGNY SUR MARNE
77400
+1%
vs marché
3 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
LAGNY SUR MARNE (77400) • Tassigny-Leclerc Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 393 036 € | 41 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 412 440 € | 60 737 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 447 840 € | 96 137 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 487 440 € | 135 737 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 179 297 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
13 332 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LAGNY SUR MARNE ↗ +1.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LAGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 29 Rue Des Chauffernes | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Pasteur | 495 000 € | 105 m² | 4 714 € |
| 18/12/2025 | 60 Rue Louis Jacolliot | 335 000 € | 112 m² | 2 991 € |
| 22/10/2025 | 5 Av Du General Leclerc | 379 000 € | 120 m² | 3 158 € |
| 15/10/2025 | 21 Che Des Hauts Bouillons | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |
| 14/10/2025 | 33 Rue Marthe Aureau | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 24/09/2025 | 21 All De La Heuse | 328 000 € | 84 m² | 3 905 € |
| 18/09/2025 | 20b Rue Du Docteur Demars | 359 900 € | 89 m² | 4 044 € |
| 12/09/2025 | 34 All Abbe Jager | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 25/08/2025 | 9 Rue Emmanuel Grevin | 429 000 € | 104 m² | 4 125 € |
| 20/08/2025 | 4 Rue Henri Jardin | 410 900 € | 104 m² | 3 951 € |
| 08/08/2025 | 20 All Abbe Jager | 365 000 € | 103 m² | 3 544 € |
| 06/08/2025 | 48 Rue Du Fort Du Bois | 329 900 € | 84 m² | 3 927 € |
| 31/07/2025 | 6 Rue Macheret | 810 420 € | 120 m² | 6 754 € |
| 23/07/2025 | 30 Av Des Glycines | 344 000 € | 82 m² | 4 195 € |