149 000 €
T2
57 m²
LAGNIEU
01150
+9%
vs marché
2 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
LAGNIEU (01150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
7 524 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAGNIEU ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAGNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 12 Av Charles De Gaulle | 125 000 € | 53 m² | 2 358 € |
| 14/02/2025 | 76 Rte Du Port | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Centrale | 212 000 € | 40 m² | 5 300 € |
| 31/01/2025 | 97 Gr Grande Rue De Bulliez | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 24/01/2025 | 14 Av Charles De Gaulle | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 08/01/2025 | 76 Rte Du Port | 130 300 € | 55 m² | 2 369 € |
| 18/12/2024 | 47 Rue Centrale | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 18/12/2024 | 47 Rue Centrale | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 13/12/2024 | 30 Rue De La Lisette | 98 000 € | 37 m² | 2 649 € |
| 05/12/2024 | 97 Gr Grande Rue De Bulliez | 115 500 € | 60 m² | 1 925 € |
| 19/11/2024 | 117 Gr Grande Rue De Bulliez | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 14/11/2024 | 738 Av St Exupery | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 05/11/2024 | 126 Rue Du Coteillon | 227 900 € | 65 m² | 3 506 € |
| 16/10/2024 | 32 Av Charles De Gaulle | 129 000 € | 74 m² | 1 743 € |
| 10/09/2024 | 700 Av St Exupery | 171 020 € | 77 m² | 2 221 € |