564 000 €

T9 313 m²

LAGARRIGUE 81090

-2% vs marché

1 802 €/m²

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564 000 €

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Maison • 9 pièces • 313 m²

LAGARRIGUE (81090) • Lagarrigue

DPE B

Quartier Lagarrigue

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 564 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 692 €

Prix net vendeur 542 308 €

Frais de notaire +39 022 €

Émoluments 5 676 €

Droits & taxes 31 996 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 603 022 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 603 022 €

Capital à emprunter 603 022 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 208 €/mois	21 842 €/mois	605 472 €	62 753 €	3,15%
10 ans	5 291 €/mois	16 033 €/mois	634 920 €	92 201 €	3,20%
15 ans	3 827 €/mois	11 597 €/mois	688 860 €	146 141 €	3,30%
20 ans	3 120 €/mois	9 455 €/mois	748 800 €	206 081 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 702 €/mois	8 188 €/mois	810 600 €	267 881 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,33%

41 316 €/an

Rendement net

4,68%

après charges

Cashflow

-1 159 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 443 €/an

Charges copro. NR 1 878 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 892 €/an

GLI (2,5%) 1 033 €/an

Vacance locative 3 442 €/an

Total charges 12 838 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).