55 000 €
T3
85 m²
LAGARDE ENVAL
19150
-57%
vs marché
647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
LAGARDE ENVAL (19150)
Terrain
86 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,40%
11 220 €/an
Rendement net
12,84%
après charges
Cashflow
+290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LAGARDE ENVAL
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T4 LAGUENNE
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55 000 € | 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGUENNE
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T4 LAGUENNE
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T3 LADIGNAC SUR RONDELLE
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56 000 € | 700 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 LAGUENNE
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50 000 € | 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGUENNE
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50 000 € | 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGUENNE
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T4 LAGUENNE
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50 000 € | 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 4 Che Des Pres | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 27/08/2024 | 9 Rte Des Ormeaux | 135 400 € | 95 m² | 1 425 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue Des Sources | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 20/04/2024 | 1 Rue De La Signalade | 104 575 € | 73 m² | 1 433 € |
| 22/03/2024 | 2 Rte De Bourgvillage | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 16/10/2023 | 8 Rte Du Moulin De Chauzeix | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |