37 500 €
T3
65 m²
LAGARDE
09500
-61%
vs marché
577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 500 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LAGARDE (09500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 786 €
Prix net vendeur
35 714 €
Frais de notaire
+4 198 €
Émoluments
741 €
Droits & taxes
2 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 698 €
Capital à emprunter
41 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 41 832 € | 4 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 43 920 € | 6 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 47 700 € | 10 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 216 €/mois | 655 €/mois | 51 840 € | 14 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 187 €/mois | 567 €/mois | 56 100 € | 18 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,88%
8 580 €/an
Rendement net
14,31%
après charges
Cashflow
+247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
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6 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2024 | 13 Rue Notre Dame | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 19/03/2024 | 4b Rue Du Coustou | 76 000 € | 60 m² | 1 267 € |
| 22/11/2023 | 5001 Domaine De Sibra | 101 670 € | 63 m² | 1 614 € |
| 28/08/2023 | 13 Rue Notre Dame | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 10/08/2023 | 2 Che Du Rivals | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 27/07/2023 | 5001 Domaine De Sibra | 101 670 € | 63 m² | 1 614 € |