211 000 €
T4
146 m²
LAFOX
47240
-26%
vs marché
1 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Maison • 4 pièces • 146 m²
LAFOX (47240)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 086 €
Prix net vendeur
201 914 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 674 €
Capital à emprunter
226 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 238 680 € | 34 674 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 77 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
19 272 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAFOX ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAFOX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAFOX
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211 000 € | 1 445 € | 146 m² | 4 | Voir |
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T4 LAFOX
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211 000 € | 1 445 € | 146 m² | 4 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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219 000 € | 1 599 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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219 000 € | 1 599 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
|
220 000 € | 1 606 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 BON ENCONTRE
|
220 000 € | 1 350 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAFOX
|
180 000 € | 1 017 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAFOX
|
180 000 € | 1 017 € | 177 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 87 All Des Chenes | 339 500 € | 125 m² | 2 716 € |
| 11/07/2024 | 82 All De La Douze | 218 350 € | 155 m² | 1 409 € |
| 28/06/2024 | 5259 Fangot | 254 850 € | 127 m² | 2 007 € |
| 04/07/2023 | 231 Rte D'agen | 327 000 € | 126 m² | 2 595 € |