216 500 €
T4
103 m²
LAFOX
47240
+8%
vs marché
2 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 500 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
LAFOX (47240) • Lafox
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 323 €
Prix net vendeur
207 177 €
Frais de notaire
+16 036 €
Émoluments
2 463 €
Droits & taxes
12 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 536 €
Capital à emprunter
232 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 233 436 € | 24 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 244 800 € | 35 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 56 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 79 438 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 103 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
13 596 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAFOX ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAFOX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LAFOX
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216 500 € | 2 102 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 BON ENCONTRE
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216 000 € | 1 929 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 BON ENCONTRE
|
216 000 € | 1 929 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 BON ENCONTRE
|
216 000 € | 1 929 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
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219 900 € | 1 745 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
|
219 900 € | 1 745 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
|
219 900 € | 1 745 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BON ENCONTRE
|
220 000 € | 1 732 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BON ENCONTRE
|
220 000 € | 1 732 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BON ENCONTRE
|
220 000 € | 1 732 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BON ENCONTRE
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220 000 € | 1 732 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BON ENCONTRE
|
223 000 € | 1 770 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 BON ENCONTRE
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223 000 € | 1 770 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAFOX
|
210 000 € | 2 039 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 BON ENCONTRE
|
227 000 € | 2 270 € | 100 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5000 Imp Du Fangot | 202 100 € | 110 m² | 1 837 € |
| 28/03/2025 | 300 Rue De Blaire | 199 200 € | 115 m² | 1 732 € |
| 06/03/2025 | 22 Blaire | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 31/10/2024 | 49 Imp Du Fangot | 182 650 € | 99 m² | 1 845 € |
| 25/07/2024 | 5049 Pont De Lafox Sud | 97 000 € | 100 m² | 970 € |
| 29/01/2024 | 75 Rue De Blaire | 180 291 € | 93 m² | 1 939 € |
| 22/12/2023 | 1388 Rte De Puymirol | 108 993 € | 95 m² | 1 147 € |
| 21/12/2023 | 804 Rue De Blaire | 124 000 € | 106 m² | 1 170 € |
| 02/10/2023 | 890 Rte De Puymirol | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |