315 500 €
T4
109 m²
LAFITTE VIGORDANE
31390
+121%
vs marché
2 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 500 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
LAFITTE VIGORDANE (31390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 586 €
Prix net vendeur
301 914 €
Frais de notaire
+22 533 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 033 €
Capital à emprunter
338 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 339 360 € | 35 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 355 920 € | 51 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 386 100 € | 81 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 419 760 € | 115 531 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 454 500 € | 150 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
14 388 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAFITTE VIGORDANE ↘ -39.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAFITTE VIGORDANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAFITTE VIGORDANE
|
315 500 € | 2 868 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARBONNE
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARBONNE
|
315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFITTE VIGORDANE
|
318 236 € | 2 393 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARBONNE
|
319 000 € | 2 900 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARBONNE
|
310 000 € | 2 952 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES SUR GARONNE
|
321 500 € | 2 772 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAFITTE VIGORDANE
|
309 000 € | 2 641 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 CARBONNE
|
323 500 € | 2 789 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T6 CARBONNE
|
324 000 € | 2 400 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T4 PEYSSIES
|
325 000 € | 2 902 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYSSIES
|
325 000 € | 2 902 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFITTE VIGORDANE
|
325 000 € | 2 902 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAFITTE VIGORDANE
|
325 000 € | 2 902 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 CARBONNE
|
304 900 € | 3 019 € | 101 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 14 Rte De Salles | 292 000 € | 105 m² | 2 781 € |
| 27/09/2024 | 2 Imp Du Chalet | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 29/08/2024 | 11 Chem Des Amoures | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 18/07/2024 | 1 Cote Du Tilleuil | 145 620 € | 110 m² | 1 324 € |
| 22/05/2024 | 75c Le Vigne | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 30/04/2024 | 157 Le Chateau | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 28/03/2024 | 46a Rte De Carbonne | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 11/10/2023 | 14 Rte De Salles | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 27/07/2023 | 1 Rue Du Lavoir | 188 700 € | 90 m² | 2 097 € |
| 24/07/2023 | 71b Voie Romaine De Querilhac | 258 700 € | 110 m² | 2 352 € |