259 000 €
T5
102 m²
LAFITTE VIGORDANE
31390
+15%
vs marché
2 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LAFITTE VIGORDANE (31390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
13 464 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAFITTE VIGORDANE ↘ -6.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAFITTE VIGORDANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 14 Rte De Salles | 292 000 € | 105 m² | 2 781 € |
| 27/09/2024 | 2 Imp Du Chalet | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 29/08/2024 | 11 Chem Des Amoures | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 18/07/2024 | 1 Cote Du Tilleuil | 145 620 € | 110 m² | 1 324 € |
| 22/05/2024 | 75c Le Vigne | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 30/04/2024 | 157 Le Chateau | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 28/03/2024 | 46a Rte De Carbonne | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 11/10/2023 | 14 Rte De Salles | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 27/07/2023 | 1 Rue Du Lavoir | 188 700 € | 90 m² | 2 097 € |
| 24/07/2023 | 71b Voie Romaine De Querilhac | 258 700 € | 110 m² | 2 352 € |