428 187 €
T5
98 m²
LAFFREY
38220
+81%
vs marché
4 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 187 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LAFFREY (38220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 187 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 390 €
Prix net vendeur
407 797 €
Frais de notaire
+29 796 €
Émoluments
4 386 €
Droits & taxes
24 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 983 €
Capital à emprunter
457 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 474 €/mois | 16 588 €/mois | 459 816 € | 47 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 482 160 € | 69 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 523 080 € | 110 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 568 560 € | 156 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 615 600 € | 203 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
12 936 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAFFREY
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428 187 € | 4 369 € | 98 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 6 Lot Le Relais De Napoleon | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 07/02/2024 | 43 Rte Napoleon | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 25/08/2023 | 3 Che Du Bassin | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 16/05/2023 | 4 Imp Du Pey | 171 500 € | 104 m² | 1 649 € |