44 000 €
T4
110 m²
LAFERTE SUR AUBE
52120
-41%
vs marché
400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LAFERTE SUR AUBE (52120) • Laferté-sur-Aube
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 895 €
Prix net vendeur
42 105 €
Frais de notaire
+4 657 €
Émoluments
823 €
Droits & taxes
2 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 657 €
Capital à emprunter
48 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 48 888 € | 5 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,00%
14 520 €/an
Rendement net
20,86%
après charges
Cashflow
+550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAFERTE SUR AUBE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 54 Rue Pierre Champagne | 41 000 € | 95 m² | 432 € |
| 26/07/2024 | 32 Rue De Verdun | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 23/07/2024 | 2 Lot Les Plantes Ii | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 27/05/2024 | 12 Rue Du Val Pertaut | 94 000 € | 100 m² | 940 € |
| 08/12/2023 | 21 Rue Pierre Champagne | 85 000 € | 90 m² | 944 € |