160 000 €
T3
65 m²
LACROIX ST OUEN
60610
+10%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LACROIX ST OUEN (60610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 341 €
Prix net vendeur
151 659 €
Frais de notaire
+12 227 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 227 €
Capital à emprunter
172 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
8 580 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LACROIX ST OUEN ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LACROIX ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 61 Rue Nationale | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 22/01/2025 | 44 Rue Pasteur | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € |
| 16/12/2024 | 13b Rue Julien Fatrez | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 23/11/2024 | 1 Av De La Foret | 11 000 € | 70 m² | 157 € |
| 06/03/2024 | 6 Rue Jean De La Fontaine | 150 450 € | 71 m² | 2 119 € |
| 22/02/2024 | 431 Rue Ferdinand Meunier | 172 000 € | 63 m² | 2 730 € |
| 15/12/2023 | 1 Rue Jean De La Fontaine | 188 000 € | 85 m² | 2 212 € |
| 05/12/2023 | 1 Rue Jean De La Fontaine | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 05/12/2023 | 20b Rue Marcel Carlier | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 30/08/2023 | 1 Av De La Foret | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 31/07/2023 | 159 Rue De La Ramee | 106 000 € | 64 m² | 1 656 € |
| 20/06/2023 | 1 Rue Jean De La Fontaine | 195 960 € | 62 m² | 3 161 € |