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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 40 m²
Située à Lacroix-Saint-Ouen, cette maison de ville de 40m² bien agencée, bénéficie d'un cadre paisible et familial. Proche des commerces locaux et des écoles, cette localité offre ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 142 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 2 pièces, LACROIX ST OUEN ↘ -0.4% sur 6 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, LACROIX ST OUEN Favorable acheteurComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 24 Quai D Estienne D Orves | 275 400 € | 55 m² | 5 007 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 56 Rue Nationale | 76 000 € | 38 m² | 2 000 € |
| 25/10/2024 | 75 Rue Carnot | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 08/07/2024 | 2 Pl Gambetta | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 22/01/2024 | 111b Rue Jean Jaures | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 29/09/2023 | 56 Rue Carnot | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 19/06/2023 | 11 All De La Futaie | 159 000 € | 58 m² | 2 741 € |
| 24/05/2023 | 38b Rue Des Plaideurs | 186 000 € | 53 m² | 3 509 € |