80 000 €
T4
63 m²
LACROIX ST OUEN
60610
-48%
vs marché
1 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 63 m²
LACROIX ST OUEN (60610)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 171 €
Prix net vendeur
75 829 €
Frais de notaire
+7 026 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 026 €
Capital à emprunter
87 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
8 316 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LACROIX ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LACROIX ST OUEN
|
80 000 € | 1 270 € | 63 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 61 Rue Nationale | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 22/01/2025 | 44 Rue Pasteur | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € |
| 16/12/2024 | 13b Rue Julien Fatrez | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 23/11/2024 | 1 Av De La Foret | 11 000 € | 70 m² | 157 € |
| 06/03/2024 | 6 Rue Jean De La Fontaine | 150 450 € | 71 m² | 2 119 € |
| 22/02/2024 | 431 Rue Ferdinand Meunier | 172 000 € | 63 m² | 2 730 € |
| 05/12/2023 | 20b Rue Marcel Carlier | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 30/08/2023 | 1 Av De La Foret | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 31/07/2023 | 159 Rue De La Ramee | 106 000 € | 64 m² | 1 656 € |
| 20/06/2023 | 1 Rue Jean De La Fontaine | 195 960 € | 62 m² | 3 161 € |