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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 146 Rue De La Peupleraie | 420 000 € | 157 m² | 2 675 € |
| 14/02/2025 | 118 Rue Jean Jaures | 243 000 € | 120 m² | 2 025 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Georges Pinson | 317 000 € | 123 m² | 2 577 € |
| 11/12/2024 | 237 Rue Alexandre Soiron | 418 400 € | 137 m² | 3 054 € |
| 08/11/2024 | 59 Rue Jean Jaures | 265 000 € | 122 m² | 2 172 € |
| 23/10/2024 | 5 Imp Du Prieure | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 16/10/2024 | 5001 Che Du Bac | 336 900 € | 141 m² | 2 389 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue De Bourgogne | 293 000 € | 151 m² | 1 940 € |
| 16/09/2024 | 29 Av Des Bruyeres | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 08/07/2024 | 27 Rue De Verdun | 410 200 € | 135 m² | 3 039 € |
| 21/06/2024 | 37 Av Des Bruyeres | 308 000 € | 126 m² | 2 444 € |
| 20/06/2024 | 40b Rue Nationale | 362 000 € | 160 m² | 2 263 € |
| 31/05/2024 | 15 Rue De La Vieille Meute | 361 000 € | 162 m² | 2 228 € |
| 15/05/2024 | 5 Av De La Foret | 213 000 € | 150 m² | 1 420 € |
| 07/12/2023 | 22d Rue Nationale | 115 000 € | 146 m² | 788 € |