192 000 €
T5
117 m²
LACROIX ST OUEN
60610
-32%
vs marché
1 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
LACROIX ST OUEN (60610) • Lacroix-Saint-Ouen
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 268 €
Prix net vendeur
183 732 €
Frais de notaire
+14 428 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 428 €
Capital à emprunter
206 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
15 444 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LACROIX ST OUEN ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LACROIX ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 11 Rue De Champagne | 270 500 € | 111 m² | 2 437 € |
| 05/05/2025 | 190 Rue Des Fosses | 355 000 € | 112 m² | 3 170 € |
| 24/04/2025 | 70 Rue Jean Jaures | 237 780 € | 103 m² | 2 309 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Nationale | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 25/02/2025 | 10 Av Du Stade | 254 900 € | 112 m² | 2 276 € |
| 14/02/2025 | 118 Rue Jean Jaures | 243 000 € | 120 m² | 2 025 € |
| 07/02/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Georges Pinson | 317 000 € | 123 m² | 2 577 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue De La Sabliere | 237 600 € | 96 m² | 2 475 € |
| 30/12/2024 | 59b Rue De Bethisy | 102 000 € | 110 m² | 927 € |
| 19/12/2024 | 553 Rue Ferdinand Meunier | 242 550 € | 96 m² | 2 527 € |
| 11/12/2024 | 237 Rue Alexandre Soiron | 418 400 € | 137 m² | 3 054 € |
| 29/11/2024 | 62 Rue Carnot | 156 666 € | 95 m² | 1 649 € |
| 08/11/2024 | 59 Rue Jean Jaures | 265 000 € | 122 m² | 2 172 € |
| 23/10/2024 | 5 Imp Du Prieure | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |