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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 79 m²
Située à La Croix-Saint-Ouen, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de la forêt, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Les grands ax...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, LACROIX ST OUEN ↘ -21.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LACROIX ST OUEN Favorable acheteurDélais de vente
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 48 Rue Nationale | 177 000 € | 76 m² | 2 329 € |
| 18/06/2025 | 12 Av Du Stade | 102 500 € | 65 m² | 1 577 € |
| 02/06/2025 | 12 Rue Georges Pinson | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 09/05/2025 | 16 Rue Saint Hubert | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Cedres | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 18/04/2025 | 237 Rue Ferdinand Meunier | 208 500 € | 61 m² | 3 418 € |
| 15/03/2025 | 45b Rue Jean Jaures | 258 900 € | 90 m² | 2 877 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 28/02/2025 | 35 Rue De La Sabliere | 205 920 € | 80 m² | 2 574 € |
| 07/02/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 30/01/2025 | 25 Rue De La Sabliere | 205 920 € | 80 m² | 2 574 € |
| 28/01/2025 | 535 Rue Ferdinand Meunier | 210 870 € | 80 m² | 2 636 € |
| 28/01/2025 | 98 Rue Nationale | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue De La Sabliere | 237 600 € | 96 m² | 2 475 € |
| 19/12/2024 | 553 Rue Ferdinand Meunier | 242 550 € | 96 m² | 2 527 € |