189 000 €
T3
90 m²
LACROIX ST OUEN
60610
-17%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
LACROIX ST OUEN (60610)
Terrain
707 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
11 880 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LACROIX ST OUEN ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LACROIX ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 48 Rue Nationale | 177 000 € | 76 m² | 2 329 € |
| 02/06/2025 | 12 Rue Georges Pinson | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 09/05/2025 | 16 Rue Saint Hubert | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Cedres | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 24/04/2025 | 70 Rue Jean Jaures | 237 780 € | 103 m² | 2 309 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Nationale | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 15/03/2025 | 45b Rue Jean Jaures | 258 900 € | 90 m² | 2 877 € |
| 28/02/2025 | 35 Rue De La Sabliere | 205 920 € | 80 m² | 2 574 € |
| 07/02/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 30/01/2025 | 25 Rue De La Sabliere | 205 920 € | 80 m² | 2 574 € |
| 28/01/2025 | 535 Rue Ferdinand Meunier | 210 870 € | 80 m² | 2 636 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue De La Sabliere | 237 600 € | 96 m² | 2 475 € |
| 30/12/2024 | 59b Rue De Bethisy | 102 000 € | 110 m² | 927 € |
| 19/12/2024 | 553 Rue Ferdinand Meunier | 242 550 € | 96 m² | 2 527 € |
| 10/12/2024 | 509 Rue Ferdinand Meunier | 210 754 € | 80 m² | 2 634 € |