157 500 €
T3
65 m²
LACROIX ST OUEN
60610
-4%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LACROIX ST OUEN (60610)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
8 580 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LACROIX ST OUEN ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LACROIX ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 48 Rue Nationale | 177 000 € | 76 m² | 2 329 € |
| 18/06/2025 | 12 Av Du Stade | 102 500 € | 65 m² | 1 577 € |
| 21/05/2025 | 24 Quai D Estienne D Orves | 275 400 € | 55 m² | 5 007 € |
| 09/05/2025 | 16 Rue Saint Hubert | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 18/04/2025 | 237 Rue Ferdinand Meunier | 208 500 € | 61 m² | 3 418 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 28/02/2025 | 35 Rue De La Sabliere | 205 920 € | 80 m² | 2 574 € |
| 30/01/2025 | 25 Rue De La Sabliere | 205 920 € | 80 m² | 2 574 € |
| 28/01/2025 | 535 Rue Ferdinand Meunier | 210 870 € | 80 m² | 2 636 € |
| 28/01/2025 | 98 Rue Nationale | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 10/12/2024 | 509 Rue Ferdinand Meunier | 210 754 € | 80 m² | 2 634 € |
| 04/12/2024 | 96 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 25/11/2024 | 54 Rue Carnot | 164 000 € | 76 m² | 2 158 € |
| 14/11/2024 | 18 Rue Des Chenes | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |
| 25/10/2024 | 75 Rue Carnot | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |