159 000 €
T4
80 m²
LACROIX ST OUEN
60610
-18%
vs marché
1 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LACROIX ST OUEN (60610)
Terrain
80 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
10 560 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LACROIX ST OUEN ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LACROIX ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LACROIX ST OUEN
1 947-2 097€
145j
2 239-2 389€
59j
2 447-2 597€
48j
2 740-2 890€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LACROIX ST OUEN
|
159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 48 Rue Nationale | 177 000 € | 76 m² | 2 329 € |
| 18/06/2025 | 12 Av Du Stade | 102 500 € | 65 m² | 1 577 € |
| 02/06/2025 | 12 Rue Georges Pinson | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 09/05/2025 | 16 Rue Saint Hubert | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Cedres | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 18/04/2025 | 237 Rue Ferdinand Meunier | 208 500 € | 61 m² | 3 418 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Nationale | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 15/03/2025 | 45b Rue Jean Jaures | 258 900 € | 90 m² | 2 877 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 28/02/2025 | 35 Rue De La Sabliere | 205 920 € | 80 m² | 2 574 € |
| 07/02/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 30/01/2025 | 25 Rue De La Sabliere | 205 920 € | 80 m² | 2 574 € |
| 28/01/2025 | 535 Rue Ferdinand Meunier | 210 870 € | 80 m² | 2 636 € |
| 28/01/2025 | 98 Rue Nationale | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue De La Sabliere | 237 600 € | 96 m² | 2 475 € |