660 249 €
T7
187 m²
LACROIX FALGARDE
31120
-0%
vs marché
3 531
€/m²
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Créer un compte gratuit660 249 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
LACROIX FALGARDE (31120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 249 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 394 €
Prix net vendeur
634 855 €
Frais de notaire
+45 369 €
Émoluments
6 563 €
Droits & taxes
37 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 618 €
Capital à emprunter
705 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 434 €/mois | 25 558 €/mois | 708 456 € | 73 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 191 €/mois | 18 761 €/mois | 742 920 € | 107 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 478 €/mois | 13 570 €/mois | 806 040 € | 170 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 876 240 € | 241 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 948 600 € | 313 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
24 684 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 PORTET SUR GARONNE
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600 000 € | 2 857 € | 210 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 82a Castelviel | 605 000 € | 166 m² | 3 645 € |
| 28/08/2024 | 11 Imp Calaria | 663 700 € | 154 m² | 4 310 € |
| 14/05/2024 | 136b Lavelanet | 558 000 € | 150 m² | 3 720 € |
| 17/10/2023 | 23 Che Du Coq | 868 000 € | 190 m² | 4 568 € |
| 10/10/2023 | 1b Rue Dels Pibouls | 505 000 € | 158 m² | 3 196 € |
| 06/07/2023 | 96a La Gleyzette | 480 000 € | 161 m² | 2 981 € |