299 000 €
T5
110 m²
LACROIX ST OUEN
60610
+12%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LACROIX ST OUEN (60610) • Lacroix-Saint-Ouen
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
14 520 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LACROIX ST OUEN ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LACROIX ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LACROIX ST OUEN
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LACROIX ST OUEN
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T8 LACROIX ST OUEN
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299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 8 | Voir |
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T6 LACROIX ST OUEN
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298 000 € | 2 191 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T7 LACROIX ST OUEN
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255 000 € | 1 992 € | 128 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 12 Rue Georges Pinson | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 02/06/2025 | 11 Rue De Champagne | 270 500 € | 111 m² | 2 437 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Cedres | 193 000 € | 88 m² | 2 193 € |
| 05/05/2025 | 190 Rue Des Fosses | 355 000 € | 112 m² | 3 170 € |
| 24/04/2025 | 70 Rue Jean Jaures | 237 780 € | 103 m² | 2 309 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Nationale | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 15/03/2025 | 45b Rue Jean Jaures | 258 900 € | 90 m² | 2 877 € |
| 25/02/2025 | 10 Av Du Stade | 254 900 € | 112 m² | 2 276 € |
| 14/02/2025 | 118 Rue Jean Jaures | 243 000 € | 120 m² | 2 025 € |
| 07/02/2025 | 77 Rue Jean Jaures | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Georges Pinson | 317 000 € | 123 m² | 2 577 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue De La Sabliere | 237 600 € | 96 m² | 2 475 € |
| 30/12/2024 | 59b Rue De Bethisy | 102 000 € | 110 m² | 927 € |
| 19/12/2024 | 553 Rue Ferdinand Meunier | 242 550 € | 96 m² | 2 527 € |
| 29/11/2024 | 62 Rue Carnot | 156 666 € | 95 m² | 1 649 € |