470 000 €
T6
145 m²
LACROIX ST OUEN
60610
+22%
vs marché
3 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
LACROIX ST OUEN (60610) • Lacroix-Saint-Ouen
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
19 140 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LACROIX ST OUEN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 146 Rue De La Peupleraie | 420 000 € | 157 m² | 2 675 € |
| 14/02/2025 | 118 Rue Jean Jaures | 243 000 € | 120 m² | 2 025 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Georges Pinson | 317 000 € | 123 m² | 2 577 € |
| 11/12/2024 | 237 Rue Alexandre Soiron | 418 400 € | 137 m² | 3 054 € |
| 08/11/2024 | 59 Rue Jean Jaures | 265 000 € | 122 m² | 2 172 € |
| 23/10/2024 | 5 Imp Du Prieure | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 16/10/2024 | 5001 Che Du Bac | 336 900 € | 141 m² | 2 389 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue De Bourgogne | 293 000 € | 151 m² | 1 940 € |
| 16/09/2024 | 29 Av Des Bruyeres | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 08/07/2024 | 27 Rue De Verdun | 410 200 € | 135 m² | 3 039 € |
| 21/06/2024 | 37 Av Des Bruyeres | 308 000 € | 126 m² | 2 444 € |
| 20/06/2024 | 40b Rue Nationale | 362 000 € | 160 m² | 2 263 € |
| 31/05/2024 | 15 Rue De La Vieille Meute | 361 000 € | 162 m² | 2 228 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Pasteur | 331 500 € | 117 m² | 2 833 € |
| 15/05/2024 | 5 Av De La Foret | 213 000 € | 150 m² | 1 420 € |