134 000 €
T2
43 m²
LACROIX ST OUEN
60610
+28%
vs marché
3 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LACROIX ST OUEN (60610)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 585 €
Prix net vendeur
126 415 €
Frais de notaire
+10 496 €
Émoluments
1 688 €
Droits & taxes
7 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 496 €
Capital à emprunter
144 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 145 068 € | 15 022 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 152 160 € | 22 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 35 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
5 676 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LACROIX ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 1b Av De La Foret | 96 000 € | 31 m² | 3 097 € |
| 22/01/2025 | 44 Rue Pasteur | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € |
| 22/02/2024 | 431 Rue Ferdinand Meunier | 172 000 € | 63 m² | 2 730 € |
| 05/12/2023 | 20b Rue Marcel Carlier | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 01/07/2023 | 1 Av De La Foret | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 20/06/2023 | 1 Rue Jean De La Fontaine | 195 960 € | 62 m² | 3 161 € |