536 000 €
T6
150 m²
LACROIX FALGARDE
31120
+1%
vs marché
3 573
€/m²
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Créer un compte gratuit536 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LACROIX FALGARDE (31120)
Terrain
800 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
536 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 081 €
Prix net vendeur
512 919 €
Frais de notaire
+37 006 €
Émoluments
5 394 €
Droits & taxes
30 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
573 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
573 006 €
Capital à emprunter
573 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 849 €/mois | 20 755 €/mois | 575 316 € | 59 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 027 €/mois | 15 233 €/mois | 603 240 € | 87 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 636 €/mois | 11 018 €/mois | 654 480 € | 138 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 711 360 € | 195 655 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 770 400 € | 254 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
19 800 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 82a Castelviel | 605 000 € | 166 m² | 3 645 € |
| 18/12/2024 | 21 Av Des Pyrenees | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 12/11/2024 | 55 Che De La Colomiere | 750 000 € | 130 m² | 5 769 € |
| 26/09/2024 | 3 Pl De La Laouseto | 520 000 € | 145 m² | 3 586 € |
| 28/08/2024 | 11 Imp Calaria | 663 700 € | 154 m² | 4 310 € |
| 26/06/2024 | 1b Rte De La Gleyzette | 406 000 € | 136 m² | 2 985 € |
| 14/05/2024 | 136b Lavelanet | 558 000 € | 150 m² | 3 720 € |
| 12/04/2024 | 30ter Av Des Pyrenees | 388 000 € | 135 m² | 2 874 € |
| 10/10/2023 | 1b Rue Dels Pibouls | 505 000 € | 158 m² | 3 196 € |
| 07/07/2023 | 23 Rte De Goyrans | 456 100 € | 130 m² | 3 508 € |
| 06/07/2023 | 96a La Gleyzette | 480 000 € | 161 m² | 2 981 € |
| 14/06/2023 | 7b Rue De Montsegur | 388 450 € | 124 m² | 3 133 € |