308 741 €
T5
104 m²
LACOURT ST PIERRE
82290
+34%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 741 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LACOURT ST PIERRE (82290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 741 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 295 €
Prix net vendeur
295 446 €
Frais de notaire
+22 090 €
Émoluments
3 309 €
Droits & taxes
17 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 831 €
Capital à emprunter
330 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 332 136 € | 34 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 348 360 € | 50 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 377 820 € | 80 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 113 133 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 147 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
13 728 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LACOURT ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 735 Che Des Pilliers | 252 000 € | 115 m² | 2 191 € |
| 17/03/2025 | 476 Che Du Tuc | 223 140 € | 87 m² | 2 565 € |
| 10/09/2024 | 252 Che Des Pilliers | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 13/05/2024 | 573 Che Des Pilliers | 286 000 € | 120 m² | 2 383 € |
| 06/05/2024 | 5476 Lacourt | 224 800 € | 86 m² | 2 614 € |
| 29/08/2023 | 325 Che De Noalhac | 261 000 € | 98 m² | 2 663 € |