344 784 €
T6
114 m²
LACOURT ST PIERRE
82290
+36%
vs marché
3 024
€/m²
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Créer un compte gratuit344 784 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
LACOURT ST PIERRE (82290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 784 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 847 €
Prix net vendeur
329 937 €
Frais de notaire
+24 456 €
Émoluments
3 640 €
Droits & taxes
19 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 240 €
Capital à emprunter
369 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 370 692 € | 38 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 084 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
15 048 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 735 Che Des Pilliers | 252 000 € | 115 m² | 2 191 € |
| 10/09/2024 | 252 Che Des Pilliers | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 13/05/2024 | 573 Che Des Pilliers | 286 000 € | 120 m² | 2 383 € |
| 29/08/2023 | 325 Che De Noalhac | 261 000 € | 98 m² | 2 663 € |