299 874 €
T4
94 m²
LACOURT ST PIERRE
82290
+44%
vs marché
3 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 874 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LACOURT ST PIERRE (82290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 874 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 280 €
Prix net vendeur
285 594 €
Frais de notaire
+21 414 €
Émoluments
3 214 €
Droits & taxes
16 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 288 €
Capital à emprunter
321 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
12 408 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LACOURT ST PIERRE ↗ +8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LACOURT ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 2 571 € | 105 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 2 647 € | 102 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 89 Rue Du Canal | 149 528 € | 75 m² | 1 994 € |
| 17/03/2025 | 476 Che Du Tuc | 223 140 € | 87 m² | 2 565 € |
| 10/09/2024 | 252 Che Des Pilliers | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 06/05/2024 | 5476 Lacourt | 224 800 € | 86 m² | 2 614 € |
| 29/08/2023 | 325 Che De Noalhac | 261 000 € | 98 m² | 2 663 € |
| 04/08/2023 | 156 Che Du Tuc | 144 600 € | 80 m² | 1 808 € |