3 295 000 €
Maison
350 m²
LACOSTE
84480
+103%
vs marché
9 414
€/m²
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Maison • 350 m²
LACOSTE (84480) • Lacoste
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-126 731 €
Prix net vendeur
3 168 269 €
Frais de notaire
+219 131 €
Émoluments
30 854 €
Droits & taxes
186 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 514 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 514 131 €
Capital à emprunter
3 514 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 004 €/mois | 127 285 €/mois | 3 528 336 € | 365 619 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 832 €/mois | 93 430 €/mois | 3 699 840 € | 537 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 300 €/mois | 67 576 €/mois | 4 014 000 € | 851 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 180 €/mois | 55 091 €/mois | 4 363 200 € | 1 200 483 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 749 €/mois | 47 724 €/mois | 4 724 700 € | 1 561 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
46 200 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-17 983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
1 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/02/2024 | 5178 Le Valin | 5 844 300 € | 351 m² | 16 650 € |