108 600 €

Bien 75 m²

LACOMBE 11310

N/A vs marché

1 448 €/m²

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108 600 €

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Bien • 3 pièces • 75 m²

LACOMBE (11310) • Lacombe

Niveaux 4

Construction 1949

Terrasse Jardin Garage

DPE C 115 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

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Quartier Lacombe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 108 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 171 €

Prix net vendeur 103 429 €

Frais de notaire +8 920 €

Émoluments 1 468 €

Droits & taxes 6 102 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 117 520 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 117 520 €

Capital à emprunter 117 520 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 405 €/mois	4 258 €/mois	118 020 €	12 252 €	3,15%
10 ans	1 031 €/mois	3 124 €/mois	123 720 €	17 952 €	3,20%
15 ans	746 €/mois	2 261 €/mois	134 280 €	28 512 €	3,30%
20 ans	608 €/mois	1 842 €/mois	145 920 €	40 152 €	3,40%
25 ans	527 €/mois	1 597 €/mois	158 100 €	52 332 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,12%

9 900 €/an

Rendement net

5,72%

après charges

Cashflow

-121 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).