136 045 €
T3
50 m²
LACOMBE
11310
+107%
vs marché
2 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 045 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LACOMBE (11310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 045 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 478 €
Prix net vendeur
129 567 €
Frais de notaire
+10 712 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 757 €
Capital à emprunter
146 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 255 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 154 560 € | 22 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 499 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 197 400 € | 65 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
6 600 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LACOMBE
|
136 045 € | 2 721 € | 50 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rle Des Soupirs | 58 000 € | 48 m² | 1 208 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue Des Champs | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 28/09/2023 | 12 Rte De Laprade | 71 565 € | 57 m² | 1 256 € |
| 06/06/2023 | 8 Lot Delsol | 92 000 € | 50 m² | 1 840 € |