409 000 €
T5
108 m²
LACENAS
69640
+13%
vs marché
3 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LACENAS (69640) • Lacenas
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 612 €
Prix net vendeur
391 388 €
Frais de notaire
+28 670 €
Émoluments
4 229 €
Droits & taxes
23 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 670 €
Capital à emprunter
437 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 240 €/mois | 15 879 €/mois | 440 160 € | 46 257 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 977 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 501 660 € | 107 757 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 545 760 € | 151 857 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 594 900 € | 200 997 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
14 256 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, LACENAS ↘ -7.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LACENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LACENAS
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409 000 € | 3 787 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVOLET
|
399 000 € | 3 117 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVOLET
|
399 000 € | 3 117 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVOLET
|
399 000 € | 3 117 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVOLET
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVOLET
|
399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 JARNIOUX
|
390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JULIEN
|
379 000 € | 3 296 € | 115 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 298 Rte Des Saignes | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 24/03/2025 | 30 Rue Du Clos Gerbon | 211 000 € | 112 m² | 1 884 € |
| 30/12/2024 | 10 Rpt Du Beaujolais | 289 730 € | 94 m² | 3 082 € |
| 23/10/2024 | 5098d Grand' Rue | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 21/05/2024 | 5096b Rte Du Chateau De Bionnay | 355 000 € | 104 m² | 3 413 € |
| 13/10/2023 | 5134 Saint Paul | 603 900 € | 120 m² | 5 033 € |
| 20/06/2023 | 6 Rue Du Clos Gerbon | 398 600 € | 93 m² | 4 286 € |